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房地产居间合同 

发布人:佛山三水厂房网
    委托人甲(出售、出租方)
  居 间 方
  委托人乙(买入、承租方)
  第一条 (订立合同的前提和目的)
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本
  第二条 (提供居间房地产的座落与情况)
  委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套,建筑面积为_____________平方米,权属为____________ ,权证或租赁凭证编号_______________, 其他情况_________________。
  委托人乙对该房地产情况已充分了解。
  第三条 (委托事项)
  (一)委托人甲委托事项(共__________项)
  主要委托事项:
  1、________________________________________________
  2、________________________________________________
  其他委托事项:
  1、________________________________________________
  2、________________________________________________
  3、________________________________________________
  (二)委托人乙委托事项:(共______项)
  主要委托事项:
  1、
  2、
  其他委托事项:
  1、
  2、
  3、
  第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)
  (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第   种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%,具体数额为___________币__________元支付给居间方;
  2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
  (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%,具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
  (三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
  1、未完成委托人甲委托的主要事项第(  )项、其他事项第(  )项的,将合同约定收取佣金的____________%,具体数额为___________币________________元,退还委托人甲。
  2、未完成委托人乙委托的主要事项第(  )项、其他事项第(  )项的,将合同约定收取佣金的  %,具体数额为_________币_____________元,退还委托人乙。
  - 2 -
  第五条 (合同在履行中的变更及处理)
  本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限_______天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
  本二手房居间合同范本履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
  第六条 (违约责任)
  (一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
  1、无正当理由解除合同的;
  2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
  3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。
  (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:
  1、无正当理由解除合同的;
  2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
  3、相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
  4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
  (三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的___________%,计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律法规的有关规定追偿。
  第七条 (发生争议的解决方法)
  三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第(  )项进行解决:
  1、向_____________仲裁委员会申请仲裁
  2、向法院提起诉讼
  第八条(订立合同数量)
  本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各执____份。
  补充条款
  委托人甲(名/名称) 居间方(名称)委托人乙(名/名称)
身份证号/     营业执照号码    身份证号/
  其他证件号码              其他证件号码
  住/地址      住/地址      住/地址
  邮政编码      邮政编码      邮政编码
  联系电话      联系电话      联系电话
  本人/       法人/       本人/
  法定代表人     法定代表人     法定代表人
  (签章)      (签章)      (签章)
  代理人(签章)  执业经纪人(签章)  代理人(签章)
  执业经纪证书(编号)______________
  年  月  日   年  月  日   年  月  日
  签于:       签于:       签于:
  签订二手房居间合同范本应该注意的问题
  其一,购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。 
  其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服务收费的通知》规定:居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%
  其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
  其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。

 

 

 

 

 

 

 
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